Rastući turizam, euro kao valuta, povoljan poreski okvir i jasan pravni proces kupovine. ROI kod izdavanja može biti ~4–12% godišnje (zavisno od lokacije i kvaliteta). UNESCO lokacije, članica NATO i UN.
Ugovor se potpisuje kod notara (pasoš je obično dovoljan). Po potrebi ovjerena punomoć (POA). Notar upisuje prava u katastar; često se uplaćuje rezervacija (npr. 5.000 €).
Kod kupovine od fizičkog lica obično se plaća 3% transfernog poreza (na procijenjenu vrijednost). Kod kupovine direktno od investitora 3% se najčešće ne plaća (PDV uračunat u cijenu) — potvrditi kod notara/računovođe.
Da. Kupovina bilo koje stambene nekretnine (bez minimalne vrijednosti; placevi se ne računaju) daje osnov za privremeni boravak koji se obnavlja godišnje.
Opštinski porez na imovinu (stotine eura godišnje, zavisno od vrijednosti i lokacije), održavanje zgrade (~0,20–0,50 €/m² mjesečno) i komunalije prema potrošnji.
Budva/Bečići/Rafailovići (visok ADR ljeti), Tivat/Herceg Novi (Porto zone – premium), Kotor Bay (stabilna potražnja), Bar/Sutomore (odličan odnos cijene i prihoda).
PDV je 21%. Porez na dobit je nizak u odnosu na region (npr. 9–15% u zavisnosti od režima). Prihod od izdavanja oporezuje se prema važećim stopama — provjeriti s računovođom.
“Ključ u ruke”: opremanje, čišćenje, održavanje, check-in/out, oglašavanje i plaćanje računa. Tipičan model je 70/30 (vlasnik/menadžer), a provizija pokriva operative.
Popularno je plaćanje po fazama (bez kamata) kod kupovine od investitora. Krediti za nerezidente su ograničeni; kamate okvirno ~4,5–8% (zavisi od banke i profila).
Da. Uvid u nekretninu kroz video/dron ture; potpis preko ovjerene punomoći (POA); uplate idu kroz notara ili po ugovornoj dinamici.
Napomena: Poreske stope i takse variraju po opštinama i godinama — iznose uvijek potvrdite kod notara i računovođe.
Upravljanje saglasnošću
Kako bismo obezbijedili najbolje korisničko iskustvo, koristimo tehnologije kao što su kolačići (cookies) za čuvanje i/ili pristup informacijama na vašem uređaju. Davanjem saglasnosti za ove tehnologije omogućavate nam da obrađujemo podatke, kao što su ponašanje pri pregledanju ili jedinstveni identifikatori na ovom sajtu. Nedavanje saglasnosti ili povlačenje saglasnosti može negativno uticati na određene funkcionalnosti i mogućnosti sajta.
Funkcionalni
Увек активно
Tehničko skladištenje ili pristup je strogo neophodan u legitimnu svrhu omogućavanja korišćenja određene usluge koju je pretplatnik ili korisnik izričito zatražio, ili isključivo radi prenosa komunikacije putem elektronske komunikacione mreže.
Preferencije
Tehničko skladištenje ili pristup je neophodan u legitimnu svrhu čuvanja preferencija koje pretplatnik ili korisnik nije zatražio.
Statistički
Tehničko skladištenje ili pristup koji se koristi isključivo u statističke svrhe.Tehničko skladištenje ili pristup koji se koristi isključivo u svrhe anonimne statistike. Bez sudskog naloga, dobrovoljne saradnje vašeg internet provajdera ili dodatnih evidencija treće strane, informacije sačuvane ili preuzete samo u ovu svrhu se obično ne mogu koristiti za vašu identifikaciju.
Marketing
Tehničko skladištenje ili pristup je neophodan za kreiranje korisničkih profila radi slanja oglasa, ili za praćenje korisnika na jednom veb-sajtu ili na više veb-sajtova u svrhe sličnog marketinga.
